Районы Батуми: чем они отличаются и какой выбрать

В первой редакции 2014 года единиц было тринадцать. Четырнадцатая появилась в 2018 году: консолидированный текст помечает, что Багратиони разделили на первую и вторую постановлением №31 от 16 марта 2018 года. Тем же постановлением к документу приложили утверждённую схематическую карту границ. Официальная карта районов Батуми существует как норма, но в опубликованных на портале текстах обоих постановлений изображения нет: четыре и две страницы текста без единой картинки.

Девять единиц из четырнадцати выходят к морю и выстраиваются в цепочку с юга на север: Гонио-Квариати, Аэропорт, Химшиашвили, Руставели, Старый Батуми, Багратиони первая, Бони-Городок, Тамар, Мцване Концхи. Границы между ними идут по рекам и по улицам, которые пересекают берег. Остальные пять лежат вглубь от моря.

Даба Хелвачаури, посёлок, давший имя соседнему муниципалитету, по постановлению №29 входит в Батумскую промышленную административную единицу города Батуми. Посёлок оказывается физически внутри города, а муниципалитет вокруг города остаётся отдельным. Справочники передают это соседство по-разному, отсюда и вопрос про Аджарию.

Границы единицы в постановлении описаны по улицам: Чавчавадзе, 26 Мая, Зубалашвили, Важа-Пшавела, Ниношвили, Гогебашвили, включая морскую береговую полосу. Получается приморский угол исторического центра, который одной стороной выходит к морю.

Застройка здесь второй половины XIX и начала XX века: невысокие дома, пешеходные улицы, площадь Пьяцца. Соседняя единица Руставели занимает центр города и тоже выходит к морю, поэтому в быту обе называют просто центром. Квартиры в Старом городе и в Руставели продают как городской формат: круглогодичная жизнь, пешая доступность, историческая застройка. Какие объекты этого формата есть у нас, видно на странице недвижимость в Батуми.

Бульваром распоряжается государственная организация со своим сайтом в зоне gov.ge. Работы по его созданию начались в 1884 году, и с тех пор он прирастал новыми участками. Последний такой участок рынок и называет Новым бульваром.

Багратиони первая это полоса вдоль моря, она включает саму улицу Бако по обеим сторонам. Багратиони вторая лежит вглубь от неё, между Тбел Абусеридзе, Чавчавадзе, 26 Мая, Багратиони и улицей генерала Аслана Абашидзе, без выхода к морю. В объявлениях обе называются «Багратиони», и на этом слове информация о виде из окна заканчивается. Студии и апартаменты, которые продают «на Новом бульваре», стоят в первой из них. Что из этого формата есть в продаже, показывает страница апартаменты в Батуми.

Химшиашвили тянется вдоль одноимённой улицы, одной из главных приморских магистралей южнее центра, и упирается в Жилинский канал. За каналом начинается уже единица Аэропорт. В объявлениях эту часть города иногда называют Новым Батуми, хотя официально имя ни за чем не закреплено.

Бони-Городок идёт от перекрёстка улиц Бако и Шавшети вдоль Бако до моста через Барцхану, по обеим сторонам улицы, вместе с береговой полосой, плюс кварталы вглубь вдоль улиц Шавшети и Серги Месхи. В разговоре его сокращают до «Бони».

Тамар начинается от моста через Барцхану и идёт вдоль проспекта Тамар Мепе до моста через Королисцкали. За рекой Королисцкали начинается уже Мцване Концхи. В объявлениях её называют «Тамар-даба», «посёлок Тамара» или «район БНЗ».

Граница между Тамар и Мцване Концхи проходит по реке Королисцкали: единица Мцване Концхи занимает территорию справа от неё в административных границах города.

По данным Агентства развития туристического продукта Аджарии, Махинджаури находится в 7 километрах от Батуми, Зелёный Мыс в 9. Тот же источник описывает берег Махинджаури как галечный и упоминает термальные источники и серные бани. На Зелёном Мысе расположен Батумский ботанический сад.

Поезда дальнего следования до 2015 года приходили именно сюда: конечной станцией для Батуми работала Махинджаури. В июле 2015 года открылся вокзал Batumi Central в самом городе. Справочники, которые до сих пор называют Махинджаури конечной станцией Батуми, описывают положение дел до 2015 года.

Покупатель, который смотрит объект «в Махинджаури», может оказаться и в городе Батуми, и в соседнем муниципалитете. Проверяется это по документам на объект: в названии посёлка из объявления разницы не видно.

Административная единица Гонио-Квариати: территория, расположенная слева от реки Чорохи в административных границах муниципалитета города Батуми. Тем самым в границы административной единицы Гонио-Квариати попадают следующие бывшие сёла Хелвачаурского муниципалитета: часть Ахалсопели, Гонио и Квариати.

Постановление Сакребуло муниципалитета города Батуми №29 от 29.08.2014, пункт 2 «к», перевод с грузинского

Присоединение видно в государственной статистике. По таблице Национальной службы статистики Грузии население Батуми составляло 121 993 человека на 1 января 2011 года и 150 894 на 1 января 2012 года. У Хелвачаурского муниципалитета за тот же период 78 217 и 49 848. Батуми прибавил около 28,9 тысячи, Хелвачаури потерял около 28,4 тысячи. Расхождение между этими числами даёт обычное движение населения за год.

Единица занимает берег южнее Чорохи и заканчивается там же, где кончается город. Расстояние от Батуми до Гонио два государственных портала Аджарии называют по-разному: Агентство развития туристического продукта пишет 12 километров, Департамент туризма и курортов Аджарии 15. Для Квариати Департамент даёт 17 километров. Расходятся они потому, что считают от разных точек города, и спорить тут не о чем. В документах на объект стоит адрес, по нему и ориентируются.

Путаница держится даже в государственных источниках: страница пляжа Гонио на портале Департамента туризма и курортов Аджарии до сих пор помечена Хелвачаурским муниципалитетом. Рынок по привычке пишет «Гонио под Батуми». Юридически это часть города с 2011 года, и в той же единице стоит крепость Гонио-Апсарос. Чем эта часть отличается от центра по сезонности, типу гостя и характеру застройки, разобрано отдельно в материале Гонио или центр Батуми. Наши объекты в этой единице собраны на странице курортного комплекса в Гонио.

Граница единицы идёт от кольца на пересечении Тбел Абусеридзе, Кобаладзе и Агмашенебели по автодороге Батуми (Ангиса) на Ахалцихе, дальше к Чорохи и по административной границе города вниз до впадения реки в море, затем по береговой полосе обратно до Жилинского канала. «Ангиса», которую иногда называют районом, в документе встречается только в названии этой дороги.

Сарпи в город не входит. В постановлении №29 его нет в перечне бывших сёл ни одной единицы, а в постановлении Парламента 2011 года дорога на Сарпи служит ориентиром, вдоль которого граница проходит. Само село остаётся в Хелвачаурском муниципалитете, в 20 километрах от Батуми по данным Агентства развития туристического продукта Аджарии. Там же расположен пограничный переход в Турцию.

Вместо фразы из объявления стоит смотреть на три вещи: что физически находится между зданием и водой, по какой стороне улицы стоит дом и на каком этаже расположено помещение. Бульвар, парковая полоса или ряд построек между домом и морем дают разные виды из окна при одинаковой подписи «первая линия».

В центре города приморская полоса поделена между несколькими административными единицами, и одна улица служит границей между ними. Адрес по чётной и по нечётной стороне одной улицы иногда относится к разным районам.

Слово «Хопа» указывает сразу на два места: город в Турции сразу за границей и часть Батуми, которую так называют в объявлениях. В официальном перечне города такого названия нет, и без уточнения адреса непонятно, о чём идёт речь.

Списки «лучших районов Батуми» у блогеров собраны под туриста: где провести неделю, откуда ближе к набережной, что рядом с пляжем. Покупателю нужны другие признаки, и в таких списках их нет: к какой административной единице относится адрес, что стоит между зданием и водой, есть ли рядом река или канал, работает ли квартал зимой. Туристический список умещается в расстояние до моря. Второму нужен адрес.

1. Что лежит между домом и водой. Бульвар, парковая полоса, дорога или другая застройка. От этого зависит и вид, и шум, и сколько идти до пляжа.
2. Река или канал рядом. В Батуми границы районов идут по Барцхане, Королисцкали, Жилинскому каналу и Чорохи. Соседство с водотоком стоит смотреть глазами, а не по карте.
3. Чем застроен квартал вокруг. Историческая невысокая застройка, советские кварталы и новые высотки дают разную плотность и разное соседство.
4. Что строится на соседних участках. Свободный участок рядом сегодня и вид из окна через два года связаны между собой, и проверяют это до сделки.
5. Транспорт. Насколько близко остановки, как ходит транспорт в межсезонье, сколько ехать до вокзала и до аэропорта.
6. Зима. Приморские районы и городской центр живут зимой по-разному: часть заведений на побережье закрывается до сезона.
7. К какой административной единице относится адрес. Это видно в документах на объект и определяет, город это или соседний муниципалитет. Для Махинджаури, Ахалсопели и окрестностей Чакви вопрос не праздный.

В обзорах районов два вопроса обычно смешивают. Первый: где именно стоит объект и что вокруг него. Второй: что вы покупаете, квартиру под самостоятельную сдачу или номер в отеле, которым управляет оператор. Ответ на второй вопрос в разборе Номер в отеле как инвестиция, порядок сделки из России на странице Как купить.

Городской объект в центре Батуми, который будет работать под брендом WorldHotels Luxury, это Grand Life.

Данные и ссылки в этом разборе проверены 26 сентября 2026 года.

Разбор выше описывает механику формата. Ниже объекты застройщика, к которым она применяется: комплекс на первой линии, городской отель и горный курорт. По каждому есть планировки, состав инфраструктуры и сроки

Гонио, первая линияWyndham Grand Batumi GonioПять корпусов, 924 юнита, 250 м до моря, 100 объектов инфраструктуры

Центр БатумиGrand Life. WorldHotels LuxuryГородской отель под брендом WorldHotels, 155 юнитов, пляж в семи минутах

Горы у ГудауриWyndham Garden PasanauriСпа-отель на 61 номер, сезон приходится на зиму, когда море отдыхает

Войти можно целым номером или долей в номере. Все объекты застройщика собраны на главной странице