Разбор по действующей редакции закона «О правовом положении иностранцев и лиц без гражданства». Решение по виду на жительство принимает уполномоченный орган Грузии
Батуми и Гонио, Грузия · недвижимость в отелях международных сетей
Перечень закрытый: все виды вида на жительство в Грузии целиком записаны в статье 15 закона «О правовом положении иностранцев и лиц без гражданства». Тринадцать видов, и собственность на недвижимость даёт основание ровно для двух из них.
| Вид разрешения | Подпункт | Срок по закону |
|---|---|---|
| Трудовой | «а» | Первый раз от шести месяцев до года |
| Учебный | «б» | Первый раз от шести месяцев до года |
| Для воссоединения семьи | «в» | Первый раз от шести месяцев до года |
| Бывшего гражданина Грузии | «г» | Первый раз на шесть лет |
| Лица без гражданства | «д» | Первый раз на три года |
| Специальный | «е» | Первый раз на год |
| Разрешение на постоянное проживание | «ж» | С правом постоянного проживания |
| Супруга гражданина Грузии | «ж-1» | До получения постоянного проживания |
| Инвестиционный | «з» | Может выдаваться на пять лет |
| Временный для пострадавших от насилия | «и» | Отдельный порядок |
| Краткосрочный за недвижимость | «к» | На год, продлевается каждый раз на год |
| Бессрочный | «л» | С правом постоянного проживания |
| Занятого в сфере ИТ | «м» | Первый раз на три года |
Срок временных разрешений можно продлевать, но в сумме не больше чем до двенадцати лет. Инвестиционное разрешение в этот предел не входит.
Рынок обычно пишет про одно «ВНЖ за недвижимость», а в законе их два, с разными порогами и разными сроками. Разница видна сразу.
| Что сравниваем | Краткосрочное | Инвестиционное |
|---|---|---|
| Подпункт статьи 15 | «к», краткосрочный | «з», инвестиционный |
| Основание | Право собственности на недвижимую вещь выше порога | Либо инвестиция от порога, либо собственность на недвижимость выше порога |
| Порог стоимости | Ниже | Выше, чем у краткосрочного |
| Срок | Год, продлевается каждый раз на год | Может выдаваться на пять лет |
| Кто ещё из семьи | Супруг и ребёнок или дети | Супруг, несовершеннолетний ребёнок и лица на полном содержании |
| Сельхозземля | Не подходит, прямо исключена | Не подходит, прямо исключена |
| Если собственность прекращается | Срок разрешения прекращается | Отдельные условия по закону |
Право собственности возникает в момент записи в Публичном реестре Грузии, а не в момент подписания договора. Что именно может оформить на себя гражданин России и чего в Грузии купить нельзя - разобрано по действующим нормам.
Здесь рынок ошибается чаще всего. Под порог считают не ту цену, которая записана в договоре купли-продажи, а рыночную стоимость объекта. И устанавливает её не продавец и не покупатель.
Закон называет оценщика прямо: рыночную стоимость недвижимой вещи для выдачи разрешения устанавливает сертифицированный оценщик органа, аккредитованного Центром аккредитации, единым национальным органом по аккредитации. Формулировка одинакова и для краткосрочного разрешения, и для инвестиционного.
Если собственность на объект сохраняется, повторную оценку по краткосрочному разрешению подавать не нужно. Величину самого порога называет закон, а подойдёт ли под него выбранный юнит, менеджер скажет при подборе.
ПМЖ в Грузии это разрешение на постоянное проживание. Вместе с бессрочным разрешением оно выдаётся с правом постоянного проживания: срока, который нужно продлевать, у него нет. Оба - отдельные виды из той же статьи 15, а не следующая ступень любого вида на жительство в Грузии.
Границу стоит проговорить до сделки, а не после.
Информация носит справочный характер. Условия и порядок обращения за видом на жительство устанавливает законодательство Грузии, решение принимает уполномоченный орган Грузии.
Объекты различаются по формату, расположению и схеме входа. Менеджер собирает подборку так, чтобы она отвечала и на вопрос о доходе, и на вопрос о пороге. Что именно продаётся под словами «номер в отеле» - на отдельной странице, все шесть объектов с метражами - в витрине.
Комплекс в Гонио: корпуса среди зелени у моря
Кадры объекта, откроются крупно
Курортный комплекс из пяти корпусов на первой линии: номера в отелях, таунхаусы и отдельные виллы на одной территории
Grand Life: городской отель в центре Батуми
Кадры объекта, откроются крупно
Городской пятизвёздочный отель под брендом WorldHotels Luxury: работает круглый год, а не сезоном
Pasanauri: спа-отель у реки в горах
Кадры объекта, откроются крупно
Спа-отель на дороге между Тбилиси и Гудаури: горный круглогодичный поток, а не морской сезон
Пришлём свободные юниты, планировки и условия договора с управляющей компанией, разберём порядок регистрации права в Публичном реестре Грузии
Вид на жительство в Грузии бывает тринадцати видов, перечень закрытый. Статья 15 закона «О правовом положении иностранцев и лиц без гражданства» перечисляет тринадцать видов: трудовой, учебный, для воссоединения семьи, бывшего гражданина Грузии, лица без гражданства, специальный, разрешение на постоянное проживание, разрешение супруга гражданина Грузии, инвестиционный, временный для пострадавших от насилия, краткосрочный, бессрочный и разрешение занятого в сфере информационных технологий.
Собственность на недвижимость в Грузии выше установленного законом порога даёт основание обратиться за краткосрочным разрешением по подпункту «к» статьи 15, а при более высоком пороге за инвестиционным по подпункту «з». Краткосрочное выдаётся на год и продлевается каждый раз на год, инвестиционное может выдаваться на пять лет. Земля сельскохозяйственного назначения из обоих оснований прямо исключена.
По рыночной. Закон говорит прямо: рыночную стоимость недвижимой вещи для выдачи разрешения устанавливает сертифицированный оценщик органа, аккредитованного Центром аккредитации, единым национальным органом по аккредитации. Цена, записанная в договоре купли-продажи, сама по себе порог не подтверждает. Это правило одинаково и для краткосрочного, и для инвестиционного разрешения.
Сначала оформляется право собственности: оно возникает в момент записи в Публичном реестре Грузии, а не в момент подписания договора. Дальше собственник обращается в уполномоченный орган Грузии, прикладывая оценку рыночной стоимости объекта. Решение принимает орган Грузии. Агентство в течение двух недель со дня выдачи передаёт данные о владельце разрешения в Публичный реестр.
Разрешение на постоянное проживание и бессрочное разрешение выдаются с правом постоянного проживания, у них нет срока, который нужно продлевать. Постоянное проживание по закону получают, в частности, несовершеннолетний ребёнок гражданина Грузии, родитель несовершеннолетнего гражданина, супруг гражданина после пяти лет проживания по соответствующему разрешению, а также иностранец, проживший в Грузии последние десять лет по временному разрешению. Годы учёбы и лечения в этот срок не засчитываются.
По действующему закону норма о пороге и о порядке оценки одинакова в редакциях с 2024 года и до нынешней, переходных положений о новой величине в тексте нет. Актуальную величину порога и то, проходит ли под него выбранный юнит, менеджер подтверждает при подборе.
Нет. Мы подбираем объект, ведём бронь, оплату и регистрацию права собственности в Публичном реестре Грузии. Подготовку и подачу документов на вид на жительство мы не ведём и юридических услуг по этому вопросу не оказываем.
Объекты застройщика различаются по формату, расположению и схеме входа. Подойдёт ли выбранный юнит под порог, менеджер скажет при подборе: он же соберёт подборку так, чтобы она отвечала и на вопрос о доходе, и на вопрос о пороге.
Источник фактуры: закон Грузии «О правовом положении иностранцев и лиц без гражданства», статья 15, действующая редакция. Официальный текст - в Законодательном вестнике Грузии.
Менеджер перезвонит и пришлёт подборку объектов с планировками, условия договора с управляющей компанией и порядок регистрации права. Если удобнее сейчас, позвоните: 8 800 505-99-56 или напишите в WhatsApp или Telegram
