Номер в работающем отеле международной сети становится отдельным объектом собственности с записью в Публичном реестре Грузии. Операционку ведёт оператор, а не владелец
Батуми и Гонио, Грузия · номера в отелях международных сетей
Купить номер в отеле, купить номер в гостинице, купить апартаменты в отеле - это один и тот же продукт под разными названиями, и покупатель тратит время на то, чтобы понять, разные это вещи или одна. Разные только два пункта из таблицы: планировка и схема входа. Право собственности во всех случаях одно и то же.
| Как называют | Что это на самом деле | Что получает покупатель |
|---|---|---|
| Номер в отеле | Отдельный объект недвижимости внутри работающего отеля, со своей записью в реестре | Право собственности на конкретный номер, а не долю в здании |
| Апарт-отель | Слово про здание, а не про сделку: отель, номера которого принадлежат частным владельцам, а обслуживает их один оператор | То же право собственности на свой номер |
| Кондо-отель | Второе название того же формата, калька с английского condo hotel | Ничего другого: это синоним апарт-отеля |
| Апартаменты в отеле, резиденции | Планировка ближе к жилой: отдельная спальня, гостиная, иногда терраса. В Grand Life это блок резиденций | То же право собственности, отличается только состав помещений |
| Номер в гостинице | Разговорный синоним: купить номер в гостинице и купить номер в отеле это одна и та же сделка | То же самое |
| Доля в номере | Не формат недвижимости, а схема входа: покупается часть конкретного номера | Право регистрируется на долю, а не на весь номер |
Чем номер в управляемом отеле отличается от студии, которую собственник сдаёт сам, разобрано отдельно: сравнение с квартирой. Про схему с долей - на странице о доле в номере.
Не пай, не доля в здании и не право пользования. Конкретный номер с собственной записью в Публичном реестре Грузии. Право возникает в момент записи, а не в момент подписания договора, и собственник получает на руки выписку из реестра. Сам реестр открыт, запись может проверить любой.
Право собственности на недвижимость в Грузии даёт основание обратиться за видом на жительство, решение принимает государственный орган Грузии. Может ли гражданин России оформить объект на себя и что в Грузии купить нельзя - разобрано по действующим нормам.
Пять отелей и три разных сценария загрузки: курортная первая линия в Гонио с летним пиком, городской отель в центре Батуми с ровным годом и горный спа-отель на трассе к Гудаури. Таунхаусы и виллы комплекса сюда не входят: это не номера, они в общей витрине объектов.
Aqua: санаторный корпус комплекса в Гонио
Кадры объекта, откроются крупно
Санаторный корпус комплекса: аквазона с горками, санаторий в самом здании и клиника на территории
Sky Castle: башни корпуса на склоне
Кадры объекта, откроются крупно
Самый крупный корпус комплекса: башни на склоне с видом на море и горы
Family Club: клубный корпус среди зелени
Кадры объекта, откроются крупно
Закрытый клубный корпус на 86 номеров: два здания по пять этажей, форматы от студии до двухэтажного пентхауса
Grand Life: городской отель в центре Батуми
Кадры объекта, откроются крупно
Городской пятизвёздочный отель под брендом WorldHotels Luxury: работает круглый год, а не сезоном
Pasanauri: спа-отель у реки в горах
Кадры объекта, откроются крупно
Спа-отель на дороге между Тбилиси и Гудаури: не морской сезон, а горный круглогодичный поток
Менеджер пришлёт свободные номера по выбранному корпусу: этаж, планировку, метраж и условия договора с управляющей компанией
Договор управления это рамочный документ, и в отраслевом каркасе у него шесть блоков. Каркас описан в руководстве HVS по гостиничным договорам управления и одинаков для сетевых объектов по всему миру. Если знать состав заранее, чтение превращается в сверку по списку.
Персонал отеля нанимает оператор, владелец сохраняет право согласовывать ключевые управленческие позиции. Как устроены выплаты владельцу и какие схемы входа есть - в разделе про доход. О застройщике и его сданных очередях - на отдельной странице.
Сделка идёт в четыре шага: подбор номера, бронь, оплата и регистрация права в Публичном реестре Грузии. Приезжать для этого не обязательно: подписать можно по доверенности, удостоверенной нотариально, а объект посмотреть на видеопоказе. Полный порядок со сроками и способами оплаты - на странице покупки из России.
Разберём вашу сделку до брони: какой корпус подходит под задачу, какая схема входа и что войдёт в договор
Это покупка отдельного объекта недвижимости, а не доли в здании и не пая в фонде. Номер получает собственную запись в Публичном реестре Грузии, а покупатель получает выписку из реестра на своё имя. Отличие от обычной квартиры в том, что обслуживанием, загрузкой и стандартом содержания занимается управляющая компания по договору, а не собственник.
Ничем. Это два названия одного формата: отель, номера которого принадлежат частным владельцам, а управляет им один оператор. Слово «кондо-отель» пришло из английского condo hotel и в русском прижилось меньше. На состав права собственности выбор слова не влияет.
Да. Право собственности регистрируется в Публичном реестре Грузии на иностранного гражданина, отдельного разрешения для этого не требуется. Ограничение в законодательстве Грузии касается сельскохозяйственной земли, а не номеров в отелях и апартаментов.
Да, по договору с управляющей компанией владелец может занимать свой номер до шестидесяти дней в году. Даты согласуются с оператором заранее, потому что номер всё это время находится в общей продаже отеля.
Состав свободных юнитов меняется, поэтому актуальный список менеджер собирает под запрос. В подборку входят номер корпуса, этаж, планировка, метраж и ориентация окон.
Схем входа три: полная оплата, рассрочка от застройщика и покупка доли в номере. Отделка в проектах застройщика выполняется под ключ, состав меблировки и техники менеджер присылает по конкретному корпусу вместе с планировками.
Свободные юниты и условия меняются, поэтому цену по конкретному номеру менеджер называет в подборке. В ней же приходят планировки, метражи и условия договора с управляющей компанией.
Менеджер перезвонит и пришлёт свободные номера по выбранному корпусу, планировки, условия договора с управляющей компанией и порядок оплаты. Если удобнее сейчас, позвоните: 8 800 505-99-56 или напишите в WhatsApp или Telegram
